"Comptez au minimum 10.000 euros le mètre carré pour investir dans le centre-ville de Saint-Tropez"

Capital.fr : Comment a évolué le marché immobilier tropézien ces derniers mois ?
Thomas Thum : Les transactions, qui avaient chuté de 50 % entre 2008 et 2009, sont reparties à la hausse en début d’année. Toutefois, cette embellie ne concerne pas tous les types de biens. Avec des prix en baisse de 5 à 10% sur deux ans, les appartements trouvent à nouveau preneur. De leurs cotés, les maisons estimées entre 2 et 3 millions d’euros sont à nouveau très prisées par une clientèle fortunée. C’est le cas, par exemple, des propriétés, situées dans le quartier de la Moutte, à 300 mètres environ de la plage ou de celles du Pierredon dans le centre-ville. Toutefois les acheteurs ne sont plus disposés à débourser davantage.

Capital.fr : Quels sont les secteurs les plus recherchés actuellement ?
Thomas Thum : Le centre-ville reste très demandé, notamment les appartements anciens de la vieille ville : comptez ici entre 10.000 et 15.000 euros le mètre carré. Récemment un deux-pièces de 45 mètres carrés, au 2ème étage sans ascenseur, s’est vendu 520.000 euros, soit 11.555 euros le mètre carré. Sur le port, les prix peuvent atteindre jusqu’à 30.000 euros le mètre carré. Les acheteurs en quête de villas axent aussi leur recherche sur les parcs de Saint-Tropez. On trouve ici des maisons individuelles dont la surface varient entre 200 et 800mètres carrés avec parfois des jardins de plusieurs hectares. L’endroit est prisé car très coté et sécurisé, il faut débourser au moins 6 millions d’euros pour y acquérir un bien.

Capital.fr : Où faut-il prospecter pour trouver des prix moins élevés ?
Thomas Thum : Pour les appartements, mieux vaut viser les quartiers plus récents, datant des années 70, comme les secteurs avenue du Général Leclerc et chemin des Amoureux, où le mètre carré s’échange entre 7500 et 10.000 euros pour des biens rénovés. Récemment, un rez-de-jardin de 63 mètres carrés, en très bon état mais sans vue sur la mer, avec gardien, ascenseur et place de parking, a ainsi été cédé à 530.000 euros, soit 8412 euros le mètre carré. Pour les maisons, visez les lotissements, datant des années 60 et situés à environ un kilomètre du centre-ville, au début de la route des Salins par exemple. On y trouve des maisons individuelles à rénover autour des 1,5 million d’euros. L’une d’elles, de 130 mètres carrés, sur deux niveaux, secteur des Moulins Blancs, est partie à 1,3 million d’euros, avec 600.000 euros de travaux à prévoir.

Capital.fr : Comment les prix ont-ils évolué en proche périphérie de Saint-Tropez ?
Thomas Thum : Ils se sont là aussi stabilisés. A Ramatuelle, les biens sont en général 15 % moins chers qu’à Saint-Tropez. Excepté dans certains quartiers très cotés, comme le boulevard Patch et la Capilla, où les résidences donnant sur la baie de Pampelonne s’échangent au moins à 5 millions d’euros pour environ 200 mètres carrés habitables et 2000 mètres carrés de terrain. A Gassin, commune située à moins de cinq kilomètres de Saint-Tropez, les prix sont un peu plus doux.

Capital.fr : Y a-t-il un secteur sur lequel vous conseilleriez de parier ?
Thomas Thum : A Gassin justement, le domaine de Sinopolis pourrait, selon moi, prendre de la valeur. On peut y acheter, pour 3 millions d’euros, une maison de 200 mètres carrés, avec 1500 mètres carrés de terrain et surtout une vue mer. Ce qui est tout simplement impossible à Saint-Tropez. Autre secteur qui pourrait monter, L’Escalet à Ramatuelle. On y trouve des habitations ayant sensiblement le même profil, là encore avec vue sur une petite baie et disposant même de tennis et d’un club de voile à proximité. Le ticket d’entrée y est d’environ 3,5 millions d’euros. Le secteur est calme, à seulement une dizaine de minutes de Saint-Tropez, ce qui le rend de plus en plus prisé.

Propos recueillis par Caroline Montaigne

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