"Dans les quartiers populaires du coeur de Paris, les prix commencent à baisser"

Capital.fr : Comment évolue le marché immobilier de la rive droite de Paris ?
Philippe Blanche : le centre, du I^er au IV^e arrondissement, les appartements impeccables des belles adresses ont vu leur prix augmenter de 5% depuis septembre dernier. Mais dans les quartiers populaires, XVIII^e, le XIX^e et le XX^e, les biens de moyenne facture ou avec des défauts ont perdu jusqu’à 10%. Un bien au prix met en moyenne moins de trois semaines pour trouver preneur. Mais un logement peut désormais rester plusieurs mois sur le marché si le propriétaire se montre trop gourmand.

Capital.fr : Combien faut-il désormais compter pour poser ses meubles dans les secteurs huppés de la rive droite ?
Philippe Blanche : De la Concorde au Palais-Royal, les petites superficies nichées dans les immeubles du XVIIIe siècle en pierre de taille se portent encore très bien. Les investisseurs et les riches étrangers, en quête d’un pied à terre, continuent de se les arracher autour de 11.000 euros le mètre carré. Rue Saint-Honoré, à deux pas du Louvre, un Russe a ainsi dépensé 240.000 euros pour un studio de 22 mètres carrés, avec poutres et parquet, mais perché au 5e étage sans ascenseur ! Soit 10.900 euros le mètre carré. Les vendeurs conservent aussi la main dans les quartiers branchés du IX^e. Rue de Maubeuge, une famille a ainsi signé un chèque de 787.000 euros pour un quatre-pièces de 95 mètres carrés, à rénover, soit 8284 euros le mètre carré. Pour faire tomber la note, il faut acheter dans les quartiers populaires comme Belleville et Ménilmontant ou dans des résidences des années 1970 qui subissent une décote significative comprise entre 7 à 15%.

Capital.fr : Quel budget prévoir dans les quartiers branchés du XI^e ?
Philippe Blanche : Les jeunes couples emménagent dans des appartements à rénover pour 6800 euros le mètre carré environ. L’un d’eux a ainsi mis la main sur un deux-pièces de 41 mètres carrés, rue Tlemcen, pour 265.000 euros. Mais les investisseurs s’arrachent les petites superficies bien plus cher. En témoigne ce premier étage sur cour, de 25 mètres carrés, à rafraichir, rue Folie Regnault, parti à 180.000 euros, soit 7200 euros le mètre carré. Quand le charme est au rendez-vous, la note peut-même atteindre plus de 8000 euros le mètre carré. Rue du chemin vert, un trois-pièces de 69 mètres carrés a ainsi trouvé preneur pour 558.000 euros.

Capital.fr : Quel sont selon vous les secteurs où il est intéressant d’investir actuellement ?
Philippe Blanche : Les quartiers centraux de la rive droite I^er, II^e, III^e, IV^e , IX^e, X^e, XI^e sont des valeurs sûres et ne subiront pas trop de fluctuations de prix. Les arrondissements périphériques, le XVIII^e, le XIX^e et le XX^e sont en revanche plus volatiles. La proximité d’un lieu remarquable comme Montmartre ou le parc des Buttes Chaumont peut faire grimper les prix. Néanmoins, il faut éviter de généraliser par arrondissement, car seule une étude granulaire, rue par rue, donne une vision exacte du marché.